3月13日，2013濟(jì)南地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展高峰論壇暨濟(jì)南時(shí)報(bào)《置業(yè)周刊》創(chuàng)刊12周年座談會(huì)在濟(jì)南舜耕山莊召開(kāi)。濟(jì)南銀豐唐冶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理李美萱出席活動(dòng)并發(fā)言。
    李美萱總經(jīng)理在發(fā)言中指出，政府從限購(gòu)、限貸、限價(jià)這類(lèi)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的調(diào)控手段到通過(guò)稅收杠桿進(jìn)行調(diào)控房市，暫不評(píng)論政策本身的有效性與正確性，就調(diào)控手段來(lái)講是一種進(jìn)步，不再是封堵，而是疏導(dǎo)。對(duì)于新政的看法，李總認(rèn)為，住建部已要求各省在3月底出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，下一步一方面要通過(guò)市場(chǎng)來(lái)驗(yàn)證新政的有效性；另一方面，新政實(shí)施要因地制宜。政府調(diào)控的目的是抑制投資、投機(jī)性購(gòu)房行為。而從濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，濟(jì)南仍是剛需與改善性需求為主導(dǎo)的城市。就以目前開(kāi)發(fā)的銀豐唐郡項(xiàng)目為例，客戶(hù)仍以小戶(hù)型為主力群體。單就剛需客戶(hù)和改善性客戶(hù)來(lái)講，面對(duì)承擔(dān)高昂稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，要么讓購(gòu)房者買(mǎi)單，要么一定程度上抑制部分改善性客戶(hù)的購(gòu)房需求，還會(huì)有部分客群直接轉(zhuǎn)向一手房市場(chǎng)。李總更愿意將新政理解為新一屆政府領(lǐng)導(dǎo)班子對(duì)上一屆政府關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策延續(xù)的一個(gè)態(tài)度，而非是真正的打壓與調(diào)控。
    李美萱總經(jīng)理認(rèn)為，近年來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)一線品牌房企入駐濟(jì)南，濟(jì)南本土房企既要抱著學(xué)習(xí)的態(tài)度也要專(zhuān)注于自身操盤(pán)能力的提高。銀豐地產(chǎn)作為濟(jì)南本土知名開(kāi)發(fā)企業(yè)，國(guó)內(nèi)一線房企大量入駐濟(jì)南的形勢(shì)，使銀豐地產(chǎn)業(yè)務(wù)并沒(méi)有縮減，而是在增長(zhǎng)。銀豐地產(chǎn)除了目前濟(jì)南在建的銀豐唐郡項(xiàng)目，在濟(jì)陽(yáng)、青島也已有項(xiàng)目落地。目前，國(guó)家城鎮(zhèn)化進(jìn)程的大方向不變，自身操盤(pán)能力的提高，把握好企業(yè)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，我們企業(yè)對(duì)新政后的房地產(chǎn)市場(chǎng)保持謹(jǐn)慎的樂(lè)觀態(tài)度。
    據(jù)了解，本次論壇為濟(jì)南時(shí)報(bào)《置業(yè)周刊》創(chuàng)刊12周年系列主題活動(dòng)之一，包括銀豐地產(chǎn)在內(nèi)的濟(jì)南標(biāo)桿品牌房企高層領(lǐng)導(dǎo)和濟(jì)南報(bào)業(yè)集團(tuán)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)參與本次論壇，并就時(shí)下樓市新政“國(guó)五條”細(xì)則對(duì)濟(jì)南地產(chǎn)行業(yè)的影響等話題各抒己見(jiàn)，暢所欲言。